Baulücken, Leerstände und drohende Leerstände als teils sichtbar gewordene Auswirkungen des demografischen Wandels und städtebaulicher Veränderungen zeichnen zahlreiche Ortsbilder schrumpfender Kommunen oder ganzer Regionen. Bis heute sind Neubaugebiete und die damit verbundene Flächeninanspruchnahmen in den Außenbereichen vielerorts die Antwort, um die – wenn auch teilweise geringe – Nachfrage nach Wohnraum zu decken. Für Kommunen treffen hier ökologische, städtebauliche, soziale und ökonomische Problemlagen aufeinander. Insbesondere von kommunaler Seite ist ein strategisches Umdenken erforderlich und Siedlungsentwicklung muss auf die bereits bestehenden Strukturen und Flächen (Innenentwicklung) fokussiert werden. Für fundierte und nachhaltige Aussagen und Entscheidungen ist daher eine intelligente Datengrundlage unabdingbar.
Aus Einwohnerdaten und per Fachdatenauswertung werden Rohpotenziale abgeleitet, die problemlos in Raumkarte importiert werden können. Nach einer Verifizierung dieser Potenziale steht so einer Rohpotenzialdatensatz als weitere Grundlage für Ihren Flächenmanagementprozess zur Verfügung.
Vor Ort mit Tablet/ Smartphone oder vom Schreibtisch aus werden die tatsächlichen Innenentwicklungspotenziale bewertet und mit Fachinformationen angereichert. Bereits bestehende Fachdaten können Sie bequem verknüpfen.
Nach einer abschließenden Bewertung exportieren Sie die Daten für Ihre Eigentümerbefragung/ -aktivierung und verknüpfen diese mit einem Serienbrief. Auch die Befragungs-Rückläufer liefern wichtige Informationen zur Bewertung der Flächen und Objekte und werden in Raumkarte integriert.
Die bestehende Situation kann bilanziert und gesamtheitlicher ausgewertet werden. In dieser Konsequenz können zielgerichtet und nachhaltig Entscheidungen für Ihre zukünftige Siedlungsentwicklung getroffen werden. Auch eine Fortschreibung nach Zeitlinien ist möglich und eröffnet so die Chance, dass Sie ein kontinuierliches Monitoring zu ihren Flächenmanagementaktivitäten vorweisen können.
Arbeiten Sie auf einer intuitiven Karten- oder Listenbasierten-Darstellung. Über Layer können verschiedene Ebenen auf der Karte eingeblendet werden, angefangen von Basislayern, wie Flurstücke oder Gebäude, bis hin zu projektspezifischen Layern, wie Leerstand oder Baulücken. So können in wenigen Klicks aus Flurstücken mögliche Potentiale in die entsprechenden Layer übernommen.
Reichern Sie Ihre Potentiale mit einer Fülle an Metadaten, wie Angaben zum Objekt, Bildern, Galerien, Zuweisungen, Verknüpfungen, URLs, Dateien, Videos und weiteren frei strukturierbaren Inhaltsblöcke an. Ihre Anforderungen definieren die Datenstrukturen. Dank der intuitiven Oberfläche sind diese auch kinderleicht zu pflegen, dank Responsive-Design auch mit einem Tablet von Unterwegs.
Angereichert mit Funktionen eines Geoinformationssystems (GIS) können die Flächen der Objekte als Vektor editiert werden oder Flächen von Objekten vermessen werden. Die stetige räumliche Verortung der Objekte und die Referenzierung zu den zu Grunde liegenden Objekten, ergeben ein umfängliches Bild des einzelnen Potentials.
Die granulare Suche bietet die Möglichkeit, Layer nach allen enthaltenen Felder zu durchsuchen. So können individuelle Ansichten erzeugt und diese auch dank CSV und Shape Export weiter im Prozess verarbeitet werden. Über den generischen Shape Import können bereits bestehenden Erhebungen oder Basisdaten importiert werden.
Die Herausforderung Flächenmanagement ist ein langwieriger und strategischer Prozess, der eine intensive Auseinandersetzung mit dem Thema von allen beteiligten Akteuren erfordert. Vor diesem Hintergrund bietet Raumkarte eine wichtige Unterstützung für den analytischen Part. Bei einer ganzheitlichen und umfassenden Beschäftigung mit den Themen Flächenmanagement, Innenentwicklung oder Siedlungsentwicklung begleiten wir Sie gerne auch bei planerischen oder prozessualen Aufgaben.
Philipp Ruhstorfer
IPU GmbH
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